当然，有涨有跌是经济的自然规律，财富的回报是公平的，房价不可能一直暴涨，涨得越多，跌得就越惨痛。用贷款炒房本身就包含巨大的风险。财务杠杆的特点是，挣钱的时候，财富增长飙升迅速，然而一旦赔钱了，财富的消失也同样快。同样是只需要缴纳20%的首付，与上涨20%财富就能翻倍相对应，房产价格每下跌20%，交纳的首付款就会赔完。而一旦下跌超过20%，卖了房子不仅拿不回首付款，还得倒贴钱补回银行的贷款。但是在过去的10年里，基本就没听说过有人买房赔钱的，因为房产价格始终在上涨，没有一点暴跌的迹象，到底是为什么呢？
这就要从房地产的需求与供给的关系说起。一般来说，房地产的需求主要有两种：第一种成为刚性需求，也就是人们的住房需求，这是必需的；第二种就是投资需求。对应地，房地产的供给也有两种：第一种是政府投资兴建的政策性保障住房，主要解决低收入人群的住房问题，另一种就是开发商开发的商品房。从住房需求看，人口结构年轻化的国家，住房需求会比较旺盛，因为正处于生育高峰期；而处于人口老龄化的社会，由于出生率比较低，需求就会相对较少；投资需求主要是看房屋价值与价格的关系，受人们预期的影响。当人们普遍感到房子的价格偏低，预期到又升值的趋势时，出于投资需要购买住房意愿就会比较强烈。供给方面，开发商的供给会受到多方面因素的影响，因而供给的变动性会比较大。每当出现比较突出的供需矛盾的时候，房地产价格往往会急剧攀升，这时为了抑制房价上涨过快，就要加大供给力度，尽量保障人们的住房需求。